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业主找人交了停车费,比在物业便宜,后面物业要求业主补交少的那一部分,合理吗?

吴亮律师2025-08-10台州黄岩律师事务所

这得看具体情况。若业主与非物业的人交易,未经物业认可,且物业有合理收费标准公示,物业要求补交有一定合理性。若业主是受误导或非自身原因少交,可与物业协商。解决方案上,业主可先和物业说明情况,若交易存在欺诈等问题,可找证据证明。若协商不成,可收集证据考虑通过法律途径解决。
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具体看对方主张是否有合同依据
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1、查阅物业服务合同与业主大会决议:了解停车费的收费标准是否已由业主大会或业主委员会授权,合同中是否有明确约定。
2、核实物业收费公示情况:查看小区内是否张贴了合法、清晰的停车费收费标准,包括依据、金额和执行时间。
3、收集缴费凭证和第三方收费说明:保留通过第三方缴费的记录,并要求第三方提供收费依据,以备后续维权使用。
4、向物业提出书面异议:如认为收费不合理,可通过书面形式提出异议,要求物业提供收费合法性证明。
5、向物价部门或住建部门投诉:如物业违规收费,可向相关主管部门投诉,维护自身权益。
评判标准应以物业收费是否具备合法授权、是否符合政府指导价、是否履行公示义务为核心。
如需进一步了解您的具体情况,请联系专业律师进行详细分析。
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《物业管理条例》第四十条规定:“物业服务收费应当遵循合理、公开、质价相符的原则,具体标准由业主与物业服务企业协商确定。”这意味着物业收费必须有合法依据和公示程序。
《民法典》第二百七十五条规定:“建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”若停车位属于业主共有部分,其收益分配应由业主大会或业主委员会决定。
此外,各地物价部门通常会对小区停车费设定指导价或最高限价。如果物业收费未按指导价执行,业主可依法拒绝补交。
综上,若物业收费有合法依据、程序合规、标准公示,业主应补交差额;若缺乏合法授权或收费标准不合规,则无须补交。
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如果物业公司依法依规收取停车费,则业主应按标准补交差额部分。
如果物业公司未依法依规收费,或收费标准未经业主大会或业主委员会同意,则物业无权要求补交。
如果业主通过第三方交费的方式规避合法收费标准,物业有权要求按标准补齐。
如果物业收费标准不透明或未公示,业主可主张收费无效。
如果业主大会或业主委员会未授权物业收费,物业无权收取或要求补交。
如果物业收费高于政府指导价,业主有权拒绝补交超出部分。
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1、诉讼时效风险:如业主认为物业收费不合法,应在知道或应当知道权利受损之日起三年内主张权利,否则可能丧失胜诉权。
例如:物业已连续两年要求补交费用且业主未提出异议,可能被视为默认接受收费标准。
2、经济损失风险:若业主通过第三方低价缴费,但该第三方未合法获得收费授权,可能导致后续仍需向物业补交费用,造成双重支出。
例如:业主通过邻居缴费,而该邻居私自收取费用,最终物业仍可追缴停车费。

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