购房交了定金但是不能过户怎么办

法律分析：
（1）当购房交定金后不能过户，确定原因是关键。若因卖方因素，像房屋有权利瑕疵、被司法查封等，卖方违约。买方不仅能要求卖方双倍返还定金，还能索赔因不能过户产生的其他损失。
（2）要是因政策变化等不可抗力或不可归责于双方的原因致使不能过户，按照公平原则，卖方需退还定金，双方解除购房合同。
（3）若因买方自身问题，如购房资格不符等造成不能过户，买方违约，卖方有权没收定金。
（4）遇到此类情况，可先与卖方协商，协商不成，收集证据通过诉讼维护权益。

提醒：购房交定金前应充分了解房屋情况和自身购房资格，遇到过户问题及时与对方沟通，协商不成尽快收集证据走法律程序，不同情况对应解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）明确不能过户原因是关键。要确定是卖方、政策、还是买方自身导致无法过户。
（二）根据不同原因采取对应措施。若是卖方原因，买方有权要求双倍返还定金并主张其他损失赔偿；若是政策等不可归责于双方的原因，卖方应退还定金并解除合同；若是买方自身原因，卖方有权没收定金。
（三）先尝试与卖方协商解决问题。
（四）若协商不成，收集相关证据，通过诉讼维护自身权益。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.购房交定金后无法过户，要先确定原因。若因卖方问题，像房屋有权利瑕疵、被司法查封等，卖方违约，买方能要求双倍返还定金，还可索赔其他损失。

2.若因政策变化等不可抗力或双方无责原因导致不能过户，按公平原则，卖方应退还定金，双方解除合同。

3.若因买方自身问题，如购房资格不符不能过户，买方违约，卖方有权没收定金。建议先协商，协商不成可收集证据诉讼维权。
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结论：
购房交定金后不能过户，要依据不同原因处理。卖方原因致不能过户，卖方违约，买方有权要求双倍返还定金及赔偿损失；不可抗力或不可归责于双方的原因，卖方应退还定金；买方自身原因不能过户，卖方有权没收定金。可先协商，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
根据《民法典》规定，在购房交易中，若因卖方方面问题，像房屋有权利瑕疵、被司法查封等，导致无法过户，这属于卖方不履行合同义务，构成违约，买方有权利要求卖方双倍返还定金，并且可就不能过户带来的其他损失要求赔偿。若是政策变化等不可抗力或不可归责于双方的因素致使不能过户，按照公平原则，卖方需退还定金，双方解除购房合同。而要是因为买方自身情况，如购房资格不符合，导致不能过户，这是买方违约，卖方有权没收定金。遇到这种情况，建议先和卖方友好协商，若协商无法解决问题，可收集好相关证据，通过诉讼途径维护自身权益。如果大家在购房定金及过户问题上有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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购房交定金后不能过户，需按不同原因处理。若因卖方原因，如房屋有权利瑕疵或被司法查封，卖方违约，买方有权要求双倍返还定金并赔偿其他损失。若因政策变化等不可抗力或不可归责于双方的原因，依公平原则，卖方应退还定金，双方解除合同。若因买方自身原因，如购房资格不符，买方违约，卖方有权没收定金。

解决措施和建议如下：
1.先与卖方友好协商，争取达成一致解决方案。
2.若协商不成，注意收集购房合同、定金支付凭证、沟通记录等相关证据。
3.通过诉讼途径维护自身合法权益，让法院依据事实和法律作出公正判决。