什么情形会导致房屋买卖合同无效

法律分析：
（1）主体不适格方面，无民事行为能力人没有独立实施民事法律行为的能力，其签订的房屋买卖合同自然无效。限制民事行为能力人只有在实施纯获利益或与自身状况相适应的行为才有效，其他行为需法定代理人同意或追认，否则无效。
（2）虚假意思表示时，双方并非真实想进行房屋买卖交易，这种行为不具有法律效力，合同无效。
（3）违反法律、行政法规强制性规定的情况，比如涉及违法建筑的买卖，通常合同会被认定无效，但存在特殊情况除外。
（4）违背公序良俗时，合同内容不符合社会公共秩序和善良风俗，会被判定无效。
（5）恶意串通损害他人合法权益，像卖家与第三人勾结损害买家利益，此行为被法律禁止，合同也无效。

提醒：签订房屋买卖合同时要确保主体适格，表意真实，不违法违规、不违背公序良俗，警惕恶意串通情况，不同案情处理方式有别，建议咨询分析。
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（一）对于合同双方，签订房屋买卖合同时要确认对方主体资格。查看其身份证明、精神健康状况等，避免与无民事行为能力人交易；若对方是限制民事行为能力人，需确认其法定代理人是否同意或追认。
（二）确保合同意思表示真实，签订过程中双方应坦诚交流，避免虚假的意思表示。
（三）了解房屋相关法律法规，不参与违法建筑等违反法律、行政法规强制性规定的房屋买卖。
（四）保证合同内容符合公序良俗，不违背公共秩序与善良风俗。
（五）交易时留意是否存在恶意串通情况，若发现卖家与第三人有损害自身利益的迹象，及时采取措施。

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
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以下情况会让房屋买卖合同无效：
1.主体不达标：无民事行为能力人签的合同直接无效；限制民事行为能力人超出能力范围签的，没经法定代理人同意或追认也无效。
2.虚假表示：双方用虚假意思签的合同无效。
3.违法违规：买卖违法建筑的合同一般无效，除非规定不影响效力。
4.违背公序良俗：合同内容违背公共秩序和善良风俗，无效。
5.恶意串通：双方串通损害他人利益，合同无效，像卖家和第三人串通坑买家。
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结论：房屋买卖合同在主体不适格、虚假意思表示、违反法律行政法规强制性规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人合法权益等情形下无效。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》，无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效，限制民事行为能力人超越其能力范围且未经法定代理人同意或追认的合同也无效；以虚假意思表示签订的合同不具法律效力；买卖违法建筑等违反法律、行政法规强制性规定的合同通常无效；合同内容违背公序良俗会被判定无效；卖家与第三人恶意串通损害买家利益等恶意串通损害他人合法权益的合同同样无效。在房屋买卖过程中，大家一定要谨慎，仔细审查合同情况。若对房屋买卖合同的效力存在疑问，欢迎向我或者其他专业法律人士咨询，我们会为你提供专业的法律建议。
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房屋买卖合同存在多种无效情形。无民事行为能力人签的合同无效，限制民事行为能力人超出能力范围且未经法定代理人同意或追认的合同也无效；虚假意思表示的合同无效；违反法律、行政法规强制性规定的合同，除规定不导致无效的情况外无效；违背公序良俗的合同无效；恶意串通损害他人合法权益的合同无效。

为避免合同无效带来的风险，一是在签订合同前仔细核实对方的民事行为能力状况；二是确保合同意思表示真实，不进行虚假交易；三是严格审查合同内容，保证不违反法律法规强制性规定和公序良俗；四是提高警惕，防止对方恶意串通损害自身权益。