开发商延期交房违约金怎么样算

法律分析：
（1）开发商延期交房违约金计算，优先依据购房合同约定。合同明确约定计算方式的，按其执行，通常以购房款为基数，按一定比例如每日万分之几来计算。
（2）若购房合同未约定违约金计算方式，按照相关法律规定，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
（3）例如购房款100万，合同约定每日违约金为购房款的万分之二，延期30天，违约金就是100万×0.0002×30=6000元；若合同无约定，就参照同地段同类房屋租金计算赔偿额。

提醒：
在签订购房合同时，要明确约定延期交房违约金计算方式；遇到开发商延期交房情况，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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1.开发商延期交房违约金计算，先遵循购房合同约定。若合同明确了计算方式，通常以购房款为基数按一定比例计算，应严格按合同执行。
2.若合同未约定，可依据相关法律，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。
3.解决措施和建议：购房者在签订购房合同时，要仔细审查关于延期交房违约金的条款，明确计算方式和比例。遇到开发商延期交房情况，若合同有约定按约定主张权益；若合同未约定，及时收集同地段同类房屋租金的相关证据，以便合理计算违约金维护自身权益。
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结论：
开发商延期交房违约金计算，有合同约定按约定执行，没约定则按同地段同类房屋租金标准确定。
法律解析：
根据民法典相关规定，合同遵循意思自治原则。在购房合同中若对开发商延期交房违约金计算方式有明确约定，那么双方就应按照合同执行，像常见的以购房款为基数按一定比例每日计算。若合同未约定，为保障购房者权益，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。例如购房款100万，合同约定每日违约金为购房款万分之二，延期30天，违约金就是6000元；若合同没约定，就参照同地段同类房屋租金计算。如果遇到开发商延期交房违约金计算的相关问题，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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（一）当购房合同有约定开发商延期交房违约金计算方式时，严格按照合同的具体规定来执行，通常以购房款为基数，按照每日一定比例进行计算。
（二）若购房合同未对延期交房违约金作出约定，就按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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1.开发商延期交房违约金计算，先看购房合同。若合同有明确算法，按合同来，常见以购房款为基数按比例算，如每日万分之几。

2.若合同没约定，按法律规定，可按逾期交房期间同地段同类房屋租金标准确定。

3.比如购房款100万，合同约定日违约金为万分之二，延期30天，违约金就是6000元；没约定就参考租金算赔偿。