买房子定金交了违约怎么处理

法律分析：
（1）买房交定金后，若买方违约不履行购房合同，由于定金合同自实际交付定金时成立，所以依据定金罚则，卖方有权没收定金，这是对买方违反定金合同约定的一种处理。
（2）若卖方违约，像将房屋转卖他人，应双倍返还定金给买方，以此保障买方合法权益并惩戒卖方违约行为。
（3）定金数额由当事人约定，但有上限规定，不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。
（4）出现违约情况，双方可先协商解决，协商不成，买方或卖方可通过诉讼途径维护权益。

提醒：
在购房交定金时，要明确定金数额是否符合法律规定。发生违约纠纷，可先协商，协商无果及时走法律程序维权，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）买房交定金后违约分情况处理。买方违约不履行购房合同，卖方有权没收定金，因为定金合同交付时成立，买方违约违反约定。
（二）卖方违约如转卖房屋，应双倍返还定金给买方，保障买方权益并惩戒卖方。
（三）定金数额当事人可约定，但不得超主合同标的额百分之二十，超部分不产生定金效力。
（四）双方可先协商解决违约事宜，协商不成可通过诉讼维护权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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买房交定金后违约，处理方式如下：
若买方违约不履行合同，卖方有权没收定金。因为定金合同交付时成立，买方违约即违反约定。
若卖方违约，如转卖房屋，需双倍返还定金，既保障买方权益，也惩戒卖方。
定金数额由双方约定，但不得超主合同标的额20%，超出部分无效。双方可先协商，协商不成可诉讼维权。
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结论：
买房交定金后违约，买方违约卖方有权没收定金，卖方违约需双倍返还定金，定金数额不得超主合同标的额20%，双方可协商解决，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据民法典规定，定金合同自实际交付定金时成立。买方不履行购房合同，违反定金合同约定，卖方按定金罚则可没收定金。若卖方将房屋转卖他人等违约，为保障买方权益、惩戒违约行为，需双倍返还定金。同时，定金数额有上限，不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。当出现违约情况，双方可先协商解决，若协商无果，买方或卖方都能通过诉讼途径维护自身权益。如果您在买房定金违约方面遇到问题，想进一步了解相关法律规定和解决办法，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.买房交定金后违约有不同处理方式。买方违约不履行购房合同，卖方有权没收定金，因定金合同自实际交付时成立，买方违约违反约定。若卖方违约如转卖房屋，应双倍返还定金，以此保障买方权益并惩戒卖方。
2.定金数额当事人可约定，但不得超主合同标的额百分之二十，超部分不产生定金效力。
3.解决措施和建议：双方先协商解决违约事宜。若协商不成，买方或卖方可通过诉讼途径维护自身合法权益。