法院判决的房子有抵押怎么处理

1.法院判决的房子有抵押，房屋所有权依判决转移，但抵押权不受影响，抵押权人优先受偿。
2.若抵押是原房主诉讼前设定，买方取得房后可能面临抵押权人行使权利，如拍卖房屋偿债。
3.买方联系执行法院核实抵押情况，若原房主隐瞒，可要求其担责赔偿。
4.判决有抵押处理按判决执行，未处理的，买方担责后可向原房主追偿。
5.买方还能与抵押权人协商，达成债务清偿或解押协议保障权益。
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结论：法院判决的房子存在抵押，房屋所有权依判决转移但抵押权不受影响，买方有多种处理方式保障自身权益。
法律解析：根据相关法律，生效判决会使房屋所有权转移，不过抵押权人对房屋的优先受偿权依旧存在。若抵押是原房主在诉讼前设定，买方取得房屋后可能遭遇抵押权人行使权利。买方发现这种情况，可联系执行法院核实抵押情况。若原房主隐瞒抵押事实，买方有权要求其担责赔偿。若判决有对抵押问题的处理则按判决执行，未处理的话，买方承担抵押债务后可向原房主追偿。买方还能与抵押权人协商解决。在面对复杂的房产抵押问题时，为避免自身权益受损，建议及时向专业法律人士咨询，获取更精准有效的法律建议和解决方案。
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法院判决的房子存在抵押，虽房屋所有权依判决转移，但抵押权人优先受偿权不受影响，买方可能面临抵押权人行使权利。
1.核实情况：买方联系执行法院核实抵押情况，若原房主隐瞒抵押事实，可要求其担责赔偿。
2.按判执行：若判决对抵押问题有处理，按判决执行。
3.追偿债务：若判决未处理抵押问题，买方承担抵押债务后，可向原房主追偿。
4.协商解决：买方还可与抵押权人协商，达成债务清偿或抵押解除协议，保障自身权益。
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法律分析：
（1）法院判决后房子所有权转移，但抵押不受影响，抵押权人有优先受偿权。若抵押是原房主诉讼前设定，买方取得房屋后可能面临抵押权人行使权利，比如房屋被拍卖偿债。
（2）遇到这种情况，买方应联系执行法院核实抵押情况。若原房主隐瞒抵押事实，买方有权要求其担责并赔偿。
（3）若判决中对抵押问题有处理，依判决执行；若未处理，买方承担抵押债务后可向原房主追偿。
（4）买方还能与抵押权人协商，达成债务清偿或抵押解除协议以保障权益。

提醒：
购买存在抵押的判决房屋风险较大，建议仔细核实抵押情况。不同案情处理方式有别，可咨询进一步分析。
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（一）买方取得法院判决房子且存在抵押时，先联系执行法院核实抵押具体情况。
（二）若原房主隐瞒抵押事实，买方要求其承担违约责任并赔偿损失。
（三）若判决对抵押问题有处理，按判决执行；若未处理，买方承担抵押债务后向原房主追偿。
（四）买方与抵押权人协商，达成债务清偿或抵押解除协议。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。