满足什么条件才能退房

（一）当遇到开发商违约情况，如逾期交房经催告合理期限仍未履行，或房屋质量严重影响居住，要及时书面催告开发商并保留证据，之后可按约定或法律规定解除合同退房。
（二）若发现开发商无售房资质导致合同无效，收集开发商无资质的证据，向法院起诉确认合同无效并要求退房退款。
（三）开发商擅自变更规划设计未按时通知时，购房者要保留相关通知证据，以主张解除合同退房。
（四）因开发商原因不能办理产权证书，购房者可先与开发商沟通，协商不成则收集证据通过法律途径要求退房。
（五）套型误差过大时，按合同约定处理；未约定且误差比绝对值超出3%，可书面通知开发商退房。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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1.购房人在多种情形下可依法退房。当开发商存在违约行为、购房合同无效、擅自变更规划设计、无法办理产权证书或套型误差过大等情况时，购房人有权解除购房合同并要求退房。
2.对于开发商违约，购房人应及时书面催告，若合理期限仍未履行，可发解除通知并协商退款，协商不成可起诉。
3.遇到合同无效情况，应收集开发商无售房资质等证据，与开发商沟通退款，若协商无果可通过法律途径解决。
4.开发商擅自变更规划设计，购房者可先与开发商协商退房退款，若协商不成可诉诸法律。
5.因开发商原因不能办理产权证书，购房者可先催告，之后可主张解除合同退房。
6.套型误差过大且符合退房条件，可依据合同约定或相关规定要求退房退款。
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结论：
购房人在开发商违约、购房合同无效、开发商擅自变更规划设计、不能办理产权证书、套型误差过大等常见情形下可退房。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当开发商出现逾期交房经催告合理期限仍未履行、房屋质量问题严重影响正常居住使用等违约行为，购房人有解除合同退房的权利。若开发商无售房资质，购房合同自始无效，购房人可要求退房。开发商擅自变更规划设计且未在规定时限通知购房者，以及因开发商原因不能办理产权证书时，购房者也有权退房。对于套型误差，合同有约定按约定处理，未约定且误差比绝对值超出3%，购房者可选择退房。若在购房过程中遇到类似问题，不确定自身权益和处理办法，建议向专业法律人士咨询，我们可提供详细的法律分析和解决方案。
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1.开发商违约：若开发商逾期交房，经催告合理期限仍未履行，或房屋质量严重影响居住，购房者可解除合同退房。

2.合同无效：开发商无售房资质，购房合同自始无效，购房者可要求退房。

3.擅自变更设计：开发商擅自变更规划设计，未按时通知购房者，购房者有权退房。

4.无法办产权证书：因开发商原因无法按时取得产权证书，购房者可要求退房。

5.套型误差大：合同无约定且误差比绝对值超3%，购房者可退房。
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法律分析：
（1）开发商违约是常见的可退房情形。当开发商逾期交房，经购房者催告后在合理期限仍未履行，或者房屋质量存在严重问题影响正常居住使用时，根据法律规定，购房者的合同解除权受保护，可要求退房。
（2）购房合同无效时，如开发商无售房资质，合同从一开始就不具备法律效力，购房者可依法要求退房并主张相应权益。
（3）开发商擅自变更规划设计，却未在规定时间内通知购房者，这损害了购房者的知情权和选择权，购房者有权选择退房。
（4）因开发商原因导致不能办理产权证书，购房者无法取得房屋的合法产权，这种情况下购房者可要求退房。
（5）对于套型误差，合同有约定按约定处理，未约定且误差比绝对值超出3%，购房者可选择退房。

提醒：
不同退房情形所需证据和流程不同，遇到问题建议咨询以获得针对性法律分析。